Grundschuldbestellung: Arten und Verfahren - Notarrecht für Jura-Studierende

Question 1

Welche Voraussetzungen sind für eine gültige notarielle Beurkundung der Grundschuldbestellung erforderlich?

Accepted Answer

Einigung der Beteiligten, Antrag des Eigentümers, Berechtigung des Gläubigers

Answer

Einigung der Beteiligten, Eintragung im Grundbuch, Berechtigung des Gläubigers

Answer

Antrag des Gläubigers, Berechtigung des Eigentümers, Eintragung im Grundbuch

Answer

Eintragung im Grundbuch, Berechtigung des Gläubigers, Vollmacht des Eigentümers

Question 2

Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es, eine Grundschuld aus dem Grundbuch zu entfernen?

Accepted Answer

Aufhebung

Accepted Answer

Verzicht

Answer

Zwangsvollstreckung

Question 3

Welche rechtliche Auswirkung hat der Vorrang einer Grundschuld bei der Tilgung der gesicherten Forderung?

Accepted Answer

Vorrangige Befriedigung aus dem belasteten Grundstück

Answer

Rückzahlungspflicht der gesicherten Forderung

Answer

Höhere Zinsen auf die gesicherte Forderung

Question 4

Beschreiben Sie die Besonderheiten der Zwangsvollstreckung in ein mit einer Grundschuld belastetes Grundstück. Berücksichtigen Sie dabei insbesondere die Rechte des Grundschuldgläubigers.

Accepted Answer

Der Grundschuldgläubiger kann nur in das belastete Grundstück, nicht aber in das gesamte Vermögen des Schuldners vollstrecken.

Accepted Answer

Der Grundschuldgläubiger hat das Recht, den Erlös der Zwangsversteigerung vorrangig vor anderen Gläubigern zu erhalten.

Answer

Der Grundschuldgläubiger hat ein gesetzliches Forderungsrecht gegenüber dem Schuldner.

Answer

Die Zwangsversteigerung des Grundstücks erfolgt immer im Wege der Gesamtvollstreckung.

Question 5

Welche Aussage über die Grundschuld ist korrekt?

Accepted Answer

Sie ist ein dingliches Recht, das ein Grundstück belastet

Answer

Sie kann nur vom Eigentümer des Grundstücks bestellt werden

Answer

Sie berechtigt den Gläubiger zur unmittelbaren Zwangsvollstreckung in das Grundstück

Answer

Sie ist eine persönliche Schuld des Eigentümers

Question 6

Welche Voraussetzungen müssen für die wirksame Bestellung einer Grundschuld erfüllt sein?

Accepted Answer

Alle genannten Voraussetzungen

Answer

Notariell beurkundeter Vertrag

Answer

Eintragung im Grundbuch

Answer

Einwilligung des Eigentümers

Question 7

Welche Arten von Grundschulden gibt es?

Accepted Answer

B und C

Answer

Buchgrundschuld

Answer

Briefgrundschuld

Answer

Sicherungsgrundschuld

Question 8

Welche Rechtsfolgen hat die Eintragung einer Grundschuld für den Eigentümer des Grundstücks?

Accepted Answer

Alle genannten Folgen

Answer

Beschränkung der Verfügungsbefugnis

Answer

Haftung mit dem Grundstück

Answer

Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung

Question 9

Welche Bedeutung hat die Grundschuldbestellung im Immobilienrecht?

Accepted Answer

A und B

Answer

Sicherung von Forderungen

Answer

Ermöglichung der Finanzierung

Answer

Förderung des Immobilienmarktes

Question 10

Welche Besonderheiten bestehen bei der Bestellung einer Grundschuld für eine künftige Forderung?

Accepted Answer

Sie muss bedingt bestellt werden

Answer

Sie ist nur bis zu einer bestimmten Höhe zulässig

Answer

Sie ist nur bei Unternehmern möglich

Answer

Keine der genannten Aussagen ist korrekt

Question 11

Welche Rechte hat der Grundschuldeigentümer?

Accepted Answer

Auskunftsrecht gegenüber dem Grundstückseigentümer

Answer

Einforderungsrecht gegenüber dem Gläubiger

Answer

Vorkaufsrecht beim Verkauf des Grundstücks

Answer

Keine der genannten Rechte

Question 12

Welches Dokument dient im Falle einer Hypothekenbriefgrundschuld als Nachweis für die Bestellung?

Accepted Answer

Hypothekenbrief

Answer

Grundschuldbrief

Answer

Grundbuchauszug

Answer

Schuldverschreibung

Question 13

Welches Verfahren wird zur Zwangsvollstreckung aus einer Grundschuld eingeleitet?

Accepted Answer

Zwangsversteigerung

Answer

Zwangsverwaltung

Answer

Zwangsräumung

Answer

Zwangsenteignung

Question 14

Wie verhält sich der Rang einer Grundschuld im Vergleich zu einer Hypothek?

Accepted Answer

Der Rang richtet sich nach dem Zeitpunkt der Eintragung.

Answer

Die Grundschuld hat immer Vorrang vor der Hypothek.

Answer

Die Hypothek hat immer Vorrang vor der Grundschuld.

Answer

Der Rang wird durch den Rang im Grundbuch bestimmt.

Question 15

Welche Aussage zur Grundschuld im deutschen Immobilienrecht ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie dient der Besicherung einer Geldforderung und ist ein dingliches Recht.

Answer

Sie kann nur an einem beweglichen Gegenstand bestellt werden.

Answer

Sie ist nicht akzessorisch zur gesicherten Forderung.

Answer

Sie entsteht kraft Gesetzes durch die Eintragung im Grundbuch.

Question 16

Welche Form ist für eine wirksame Grundschuldbestellung erforderlich?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung

Answer

Einfache Schriftform

Answer

Öffentliche Beglaubigung

Answer

Eintragung im Grundbuch

Question 17

Welcher Zweck liegt der Abtretung einer Grundschuld zugrunde?

Accepted Answer

Übertragung des Sicherungsrechts auf einen neuen Gläubiger

Answer

Beendigung der Grundschuld

Answer

Änderung des Grundpfandrechts

Answer

Bestellung einer weiteren Grundschuld

Question 18

Welche Form ist für eine wirksame Abtretung einer Grundschuld vorgeschrieben?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung

Answer

Einfache Schriftform

Answer

Öffentliche Beglaubigung

Answer

Eintragung im Grundbuch

Question 19

Welche rechtliche Auswirkung hat die Bestellung einer Grundschuld auf das Eigentum des Grundstücks?

Accepted Answer

Sie schränkt das Verfügungsrecht des Eigentümers ein.

Answer

Sie begründet eine persönliche Verpflichtung des Eigentümers.

Answer

Sie führt zur Zwangsversteigerung des Grundstücks.

Answer

Sie hat keine Auswirkungen auf das Eigentum des Grundstücks.

Question 20

Welche Grundschuldart dient der dinglichen Sicherung einer Forderung?

Accepted Answer

Hypothekengrundschuld

Answer

Briefgrundschuld

Answer

Hypothekenbriefgrundschuld

Answer

Eigentümergrundschuld

Question 21

Wer ist für die Beurkundung einer Grundschuld verantwortlich?

Accepted Answer

Notar

Answer

Rechtsanwalt

Answer

Grundbuchamt

Answer

Immobilieneigentümer

Question 22

Welche Bedeutung hat die Rangfolge bei Grundschulden?

Accepted Answer

Sie bestimmt die Reihenfolge der Befriedigung im Falle einer Zwangsversteigerung

Answer

Sie bestimmt die Höhe des Zinssatzes

Answer

Sie bestimmt den Umfang der Grundstückshaftung

Answer

Sie hat keine rechtliche Bedeutung

Question 23

Welche der folgenden Handlungen ist für die Wirksamkeit einer Grundschuldbestellung erforderlich?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung des Grundschuldbestellungsvertrags

Answer

Eintragung der Grundschuld im Grundbuch

Answer

Übergabe des Hypothekenbriefs

Answer

Auszahlung der Grundschuld

Question 24

Welche rechtliche Wirkung entfaltet eine Grundschuld?

Accepted Answer

Sie begründet ein dingliches Recht an einem Grundstück

Answer

Sie überträgt das Eigentum am Grundstück

Answer

Sie begründet ein persönliches Recht gegen den Eigentümer

Answer

Sie löst das Grundbuch auf

Question 25

Was ist ein Hypothekenbrief?

Accepted Answer

Ein Wertpapier, das die Grundschuld verbrieft

Answer

Die Unterschrift des Grundbuchamts auf der Grundschuldbestellungsurkunde

Answer

Eine bestimmte Art von Grundschuld

Answer

Der Teil des Grundbuchs, in dem die Grundschuld eingetragen ist

Question 26

Welche Aussage zur Rangänderung von Grundschulden ist richtig?

Accepted Answer

Eine Rangänderung bedarf der Zustimmung des vorrangigen Gläubigers

Answer

Eine Rangänderung ist immer gebührenfrei

Answer

Eine Rangänderung ist nur für Grundschulden gleicher Höhe zulässig

Answer

Eine Rangänderung ist nicht möglich

Question 27

Erläutern Sie die Vor- und Nachteile der Grundschuldbestellung im Vergleich zu anderen Sicherungsmitteln wie Hypothek und Bürgschaft. Begründen Sie Ihre Antwort sorgfältig.

Accepted Answer

Die Grundschuldbestellung ist in der Regel vorteilhafter als die Hypothek und Bürgschaft.

Answer

Die Grundschuldbestellung ist immer vorteilhafter als die Hypothek und Bürgschaft.

Answer

Die Grundschuldbestellung ist nur bei höheren Sicherungsbeträgen vorteilhafter.

Question 28

Welche Aussage zur Grundschuld trifft zu?

Accepted Answer

Sie ist ein Pfandrecht an einem Grundstück.

Accepted Answer

Sie ist ein dingliches Recht.

Answer

Sie muss nicht im Grundbuch eingetragen werden.

Answer

Sie kann nur von einem Notar bestellt werden.

Question 29

Welche der folgenden Aussagen zur Grundschuld ist korrekt?

Accepted Answer

Sie dient der dinglichen Sicherung einer Forderung.

Answer

Sie dient ausschließlich der Absicherung von Hypotheken.

Answer

Sie ist ein rein persönliches Recht.

Question 30

Welche Formvorschrift gilt für die Bestellung einer Grundschuld?

Accepted Answer

Notarielle Beurkundung

Answer

Mündlicher Vertrag

Answer

Schriftliche Vereinbarung

Answer

Registrierung im Grundbuchamt

Question 31

Welche Funktion hat die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch?

Accepted Answer

Öffentlichkeitswirkung und Rangbestimmung

Answer

Sicherung der Forderung gegen die Insolvenz des Schuldners

Answer

Übertragung des Eigentums am Grundstück auf den Gläubiger

Answer

Legitimation des Gläubigers gegenüber dem Grundstückseigentümer

Question 32

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit eine Grundschuld gelöscht werden kann?

Accepted Answer

Zahlung der gesicherten Forderung oder Zustimmung des Gläubigers

Answer

Wegfall des Sicherungszwecks

Answer

Einverständnis des Grundstückseigentümers

Question 33

Welche Rangfolge gilt für Grundschulden im Grundbuch?

Accepted Answer

Nach dem Zeitpunkt der Eintragung

Answer

Nach dem Vermögen des Schuldners

Answer

Nach der Laufzeit der Grundschuld

Answer

Nach dem Wert des gesicherten Anspruchs

Question 34

Welche Rechtsfolge hat eine Grundschuldbestellung im Falle einer Zwangsversteigerung des belasteten Grundstücks?

Accepted Answer

Der Gläubiger erhält den ihm nach Rang zugeteilten Erlös.

Answer

Der Schuldner ist verpflichtet, den Gläubiger unverzüglich zu befriedigen.

Answer

Die Grundschuld erlischt automatisch mit der Zwangsversteigerung.

Question 35

Welche Besonderheiten gelten für die Bestellung von Grundschulden im Rahmen eines Gesamtgrundstücksverfahrens?

Accepted Answer

Die Grundschuld erstreckt sich auf alle zum Gesamtgrundstück gehörenden Grundstücke.

Answer

Für jedes einzelne Grundstück muss eine gesonderte Grundschuld bestellt werden.

Answer

Die Grundschuld kann nur auf dem Hauptgrundstück bestellt werden.

Question 36

Welche der folgenden Voraussetzungen sind für die Bestellung einer Grundschuld zwingend erforderlich?

Accepted Answer

Eintragungsbewilligung des Eigentümers und Eintragung im Grundbuch

Answer

Zustimmung des Grundpfandrechtsgläubigers

Answer

Vorlage eines notariell beglaubigten Schuldanerkenntnisses

Answer

Vorlage eines Auszugs aus dem Grundbuch

Question 37

Welche der folgenden Angaben muss zwingend in einer Grundschuldurkunde enthalten sein?

Accepted Answer

Der Betrag der gesicherten Forderung und die Bezeichnung des gesicherten Anspruchs

Answer

Die genaue Lage des Grundstücks

Answer

Der Name des Grundstückeigentümers

Answer

Das Datum der Bestellung

Question 38

Welche der folgenden Aussagen zur Grundbuchablaufhemmung trifft zu?

Accepted Answer

Sie sichert dem Grundschuldgläubiger für die Dauer von einem Jahr den Vorrang seiner Grundschuld, auch wenn das Grundbuch unrichtig ist.

Answer

Sie kann nur durch den Grundschuldgläubiger aufgehoben werden.

Answer

Sie ist für unbegrenzte Zeit wirksam.

Question 39

Wie kann der Eigentümer eines mit einer Grundschuld belasteten Grundstücks die Grundschuld löschen lassen?

Accepted Answer

Durch Zahlung der gesicherten Forderung und Löschungsbewilligung des Grundschuldgläubigers

Answer

Durch Einspruch gegen die Eintragung der Grundschuld

Answer

Durch Erklärung der Auflassung des Grundstücks

Question 40

Welchen Vorteil bietet der Bestandschutz einer Grundschuld?

Accepted Answer

Er schützt den Rang der Grundschuld auch bei Veränderungen des Grundstücks oder des Eigentümers.

Answer

Er ist unbegrenzt wirksam.

Answer

Er gilt nur für Grundschulden, die vor dem 1. Januar 2002 bestellt wurden.

Question 41

Was ist eine Eigentümergrundschuld?

Accepted Answer

Eine Grundschuld, die der Eigentümer zugunsten eines Dritten bestellt.

Answer

Sie kann nur an einem selbst genutzten Grundstück bestellt werden.

Answer

Sie hat keinen Rang gegenüber anderen Grundschulden.

Question 42

Welche der folgenden Aussagen zur Grundschuld ist zutreffend?

Accepted Answer

Sie ist ein dingliches Sicherungsrecht an einem Grundstück, das zur Sicherung einer Forderung dient.

Answer

Sie ist ein dingliches Sicherungsrecht an einer Forderung, das an der Person des Schuldners haftet.

Answer

Sie ist ein persönliches Sicherungsrecht an einem Grundstück.

Question 43

Welche Bedeutung hat der Rang einer Grundschuld?

Accepted Answer

Er bestimmt die Reihenfolge der Befriedigung der Gläubiger aus dem Grundstückserlös im Falle einer Zwangsvollstreckung.

Answer

Er beeinflusst die Höhe des Zinssatzes.

Answer

Er ist abhängig von der Grundstücksfläche.

Question 44

Wer ist für die notarielle Beurkundung der Grundschuldbestellung zuständig?

Accepted Answer

Der Notar

Answer

Der Grundbuchbeamte

Answer

Der Gläubiger

Answer

Der Schuldner

Question 45

Welche der folgenden Aufgaben hat der Notar im Rahmen der Grundschuldbestellung?

Accepted Answer

Identitätsprüfung der Beteiligten, Belehrung über die rechtlichen Folgen, Erstellung der Grundschuldurkunde

Answer

Eintragung der Grundschuld im Grundbuch

Answer

Wertermittlung des Grundstücks

Answer

Auszahlung des Darlehens

Question 46

Unter welchen Voraussetzungen kann eine Grundschuld gelöscht werden?

Accepted Answer

Nur mit Zustimmung des Gläubigers, Erfüllung der gesicherten Forderung, Wegfall des Sicherungszwecks

Answer

Automatisch nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit.

Answer

Auch gegen den Willen des Gläubigers, wenn die Forderung verjährt ist.

Question 47

Welche Möglichkeiten der Übertragung einer Grundschuld gibt es?

Accepted Answer

Vollmacht, Abtretung, Zwangsvollstreckung

Answer

Verkauf, Sicherungsübereignung, Auftrag

Answer

Übertragung, Pfändung, Enteignung

Answer

Schenkung, Anfechtung, Erbschaft

Question 48

Welche Angaben enthält der Eintragungsvermerk der Grundschuld im Grundbuch?

Accepted Answer

Höhe, Rang, Gläubigerschaft, ggf. weitere Vereinbarungen wie etwa die Verpfändung der Grundschuld

Answer

Die vollständige Grundschuldurkunde.

Answer

Lediglich einen Hinweis auf die Existenz der Grundschuld.

Question 49

Welche Grundschuldarten werden unterschieden?

Accepted Answer

Buchgrundschuld, Sicherungsgrundschuld, Briefgrundschuld

Answer

Hypothekengrundschuld, Ranggrundschuld, Abtretungsgrundschuld

Answer

Einfache Grundschuld, Vormerkungsgrundschuld, Zwangsgrundschuld

Question 50

Welche Besonderheit gilt für die Bestellung einer Grundschuld durch einen Vertreter?

Accepted Answer

Die Vollmacht zur Grundschuldbestellung muss notariell beglaubigt sein.

Answer

Die Zustimmung des Vertretenen muss ebenfalls notariell erfolgen.

Answer

Die Vertretungsbefugnis muss durch einen Handelsregisterauszug nachgewiesen werden.

Question 51

Was bestimmt die Rangwirkung einer Grundschuld?

Accepted Answer

Der Zeitpunkt der Eintragung im Grundbuch

Answer

Die Höhe der gesicherten Forderung

Answer

Die Bonität des Schuldners

Question 52

Welche Kosten entstehen in der Regel bei der Bestellung einer Grundschuld?

Accepted Answer

Notarkosten, Gerichtsgebühren, Grundbuchgebühren

Answer

Eintragungskosten, Grunderwerbsteuer

Answer

Versicherungsgebühren

Answer

Bearbeitungsgebühren der Bank

Question 53

Welches wesentliche Merkmal unterscheidet die Buchgrundschuld von der Briefgrundschuld?

Accepted Answer

Bei der Briefgrundschuld wird die Forderung in einer Urkunde verbrieft.

Answer

Die Buchgrundschuld muss durch eine Hypothek gesichert sein.

Answer

Die Briefgrundschuld ist stets nachrangig.

Question 54

Welche Bedeutung hat die Grundschuldbestellung im Kreditgeschäft?

Accepted Answer

Sie erhöht die Sicherheiten für den Kreditgeber.

Answer

Sie befreit den Kreditnehmer von der persönlichen Haftung.

Answer

Sie ist ausschließlich für gewerbliche Darlehen zulässig.

Answer

Sie reduziert die Zinskosten für den Kreditnehmer.

Question 55

Was ist das charakteristische Merkmal einer Grundschuld?

Accepted Answer

Sie ist ein dingliches Sicherungsrecht an einem Grundstück.

Answer

Sie begründet ein persönliches Forderungsrecht.

Answer

Sie kann nur an beweglichen Sachen bestellt werden.

Question 56

Welche Voraussetzungen sind für die wirksame Bestellung einer Grundschuld erforderlich?

Accepted Answer

Einigung zwischen Eigentümer und Gläubiger, Eintragung im Grundbuch, Bewilligung durch den Eigentümer

Answer

Einigung zwischen Eigentümer und Gläubiger, Beurkundung durch einen Notar, Eintragung im Handelsregister

Question 57

Welche Arten von Grundschulden gibt es?

Accepted Answer

Buchgrundschuld, Briefgrundschuld, Sicherungsgrundschuld

Answer

Hypothek, Grundpfandrecht, Leibrente

Answer

Buchgrundschuld, Hypothek, Nießbrauch

Question 58

Welche Bedeutung hat die Einigung zwischen dem Eigentümer und dem Gläubiger bei der Grundschuldbestellung?

Accepted Answer

Sie bildet die Grundlage für die Eintragung der Grundschuld im Grundbuch.

Answer

Sie dient lediglich als Vormerkung.

Answer

Sie bewirkt die Übertragung des Eigentums.

Question 59

Welche Aussage zum Grundschuldbrief ist **falsch**?

Accepted Answer

Er ist für die Wirksamkeit der Grundschuld **unbedingt erforderlich**.

Answer

Er dient als Beweisurkunde für die Grundschuld.

Answer

Er kann an den Gläubiger ausgehändigt werden.

Question 60

Welche Voraussetzung ist **zwingend** für eine wirksame Grundschuldbestellung?

Accepted Answer

Das Grundstück muss im Grundbuch **eingetragen** sein.

Answer

Die Grundschuld muss notariell beurkundet werden.

Answer

Die Grundschuld muss im Grundbuch eingetragen werden.

Answer

Der Grundschuldner muss Eigentümer des Grundstücks sein.

Question 61

Welche Grundschulden können im Grundbuch eingetragen werden?

Accepted Answer

Hypothek, Briefgrundschuld, Sicherungsgrundschuld

Answer

Hypothek, Grundpfandrecht, Dienstbarkeit

Answer

Briefgrundschuld, Hypothekenbrief, Grundschuldbrief

Answer

Hypothek, Schuldschein, Eigentumsvorbehalt

Question 62

Was gilt für die Bestellung einer Grundschuld durch einen **nicht eingetragenen Eigentümer**?

Accepted Answer

Die Zustimmung des eingetragenen Eigentümers ist **erforderlich**.

Answer

Die Grundschuld bedarf der notariellen Beurkundung.

Answer

Die Grundschuld kann nur in Form einer Briefgrundschuld bestellt werden.

Question 63

Was **steht nicht** im Grundschuldbrief?

Accepted Answer

Der Betrag der Grundschuld

Answer

Die Bezeichnung des Grundstücks

Answer

Der Name des Grundschuldners

Answer

Die Unterschrift des Notars

Question 64

Welches Recht verleiht eine Hypothek dem Gläubiger?

Accepted Answer

Ein **bevorzugtes** Pfandrecht an dem Grundstück

Answer

Die Möglichkeit, das Grundstück zu verkaufen

Answer

Die Übertragung des Eigentums an dem Grundstück

Answer

Ein vollstreckbares Urteil gegen den Grundschuldner